Συνολικές προβολές σελίδας

Τρίτη, 27 Αυγούστου 2013







ΕΞΩΠΡΑΓΜΑΤΙΚΟ  ΠΟΣΟ
 για την ένταξη της  4ης ΠΕ της Νέας Μάκρης Αττικής, 
στο Αντικειμενικό Σύστημα προσδιορισμού της αξίας της γης .

            Γ. Μαυραγάνη  -  Απόφαση: 1131/ ΦΕΚ 1499, τ. Β΄/20/06/2013



ΣΥΝΟΠΤΙΚΟ ΕΝΗΜΕΡΩΤΙΚΟ ΣΗΜΕΙΩΜΑ

Η Νέα Μάκρη είναι το γνωστό θέρετρο στην Ανατολική Ακτή της Αττικής, σε απόσταση 32 km  από το κέντρο της Αθήνας και διοικητικά ανήκει στον Δήμο Μαραθώνα.
Σε μεγάλη έκταση είναι κατοικημένη και Πολεοδομικά χωρίζεται σε 6 Περιφερειακές Ενότητες (ΠΕ) και σε μερικές Πολεοδομικά αυτόνομες Περιοχές που έχουν ενταχθεί με ειδικά διατάγματα σε Σχέδιο Πόλεως.
Για κάποιους «ανεξήγητους» λόγους, για πολλά χρόνια και παρά τις επίμονες πιέσεις των κατοίκων, της Δημοτικής Αρχής αλλά και Βουλευτών της περιοχής, η 4η ΠΕ ΔΕΝ ΕΙΧΕ ΕΝΤΑΧΘΕΙ από το Υπουργείο Οικονομικών στους πίνακες περιοχών με καθορισμένη Αντικειμενική Αξία, με αποτέλεσμα να δημιουργούνται πολλά προβλήματα στις μεταβιβάσεις ακινήτων αφού ο εκάστοτε Έφορος μπορούσε ΣΧΕΔΟΝ ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ να προσδιορίζει την αξία κάθε μεταβίβασης (αγοραπωλησία,  Γονική παροχή, κληρονομιά κλπ).
Η καταστροφική κορύφωση επήλθε με την πρόσφατη δήθεν «διόρθωση-αποκατάσταση» του προβλήματος, με την ένταξη της περιοχής της 4ης ΠΕ, στο Αντικειμενικό Σύστημα προσδιορισμού της αξίας της γης  αλλά στο ΤΕΡΑΣΤΙΟ, ΕΞΩΠΡΑΓΜΑΤΙΚΟ  ΠΟΣΟ των 620,00 ΕΥΡΩ ανά μ2 με την απόφαση του Υφυπουργού Οικονομικών (Γ. Μαυραγάνη,- Απόφ. 1131/ ΦΕΚ 1499, τ. Β΄/20/06/2013 ), μια τιμή που είναι εκτός πραγματικότητας αφού
 1.  όμορες περιοχές που λαμβάνονται υπ όψη σύμφωνα με τον Νόμο για τον προσδιορισμό της Αντικειμενικής Αξίας  -[ΧΑΡΤΗΣ]- και μάλιστα με προφανώς εξαιρετικά πολεοδομικά πλεονεκτήματα, αξιολογούνται σε ποσά από 147,60 ευρώ έως 228,00 ευρώ.  
 (με τιμές του 2008 που σήμερα θεωρούνται κορυφαίες έως εξωπραγματικές)


-[ΣΥΝΗΜΜΕΝΟ 1]-

 



 
2.  η τιμή αυτή, διαμορφώνει εξαιρετικά δυσμενές περιβάλλον σε βάρος των ακινήτων της 4ης ΠΕ  για κάθε πράξη μεταβίβασης, σε σχέση με τις όμορες όπως πχ ενδεικτικά,   …μεταβίβαση ακινήτου 500μ2 , με απολύτως όμοια χαρακτηριστικά, στην 3η ΠΕ  επιβαρύνεται με συνολικά έξοδα  9850,00 ευρώ  ενώ για την 4η ΠΕ επιβαρύνεται με 85.250,00 ευρώ.  -[ΣΥΝΗΜΜΕΝΟ 2]-


Ο κος Υφυπουργός «ισχυρίζεται» ότι ένα οικόπεδο 1000 μ2 στην 4η ΠΕ αξίζει 620.000 ΕΥΡΩ. Σήμερα, προσφέρονται ΔΕΚΑΔΕΣ οικόπεδα, σε τιμές που κυμαίνονται από 100000 ΕΥΡΩ έως 300000 ΕΥΡΩ
ΑΡΑ ΕΙΝΑΙ ΠΡΟΦΑΝΕΣ ΟΤΙ ΤΟ ΚΡΑΤΟΣ ΕΠΙΒΑΛΛΕΙ ΤΙΜΕΣ ΕΞΩΠΡΑΓΜΑΤΙΚΕΣ, ΠΟΥ ΚΑΤΑΛΗΓΟΥΝ ΣΕ ΔΗΜΕΥΣΗ ΤΗΣ
ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ!!! ΤΕΤΡΑΠΛΑΣΙΑ ΤΗΣ ΕΜΠΟΡΙΚΗΣ
Καλούμε επωνύμως δημόσια και υπεύθυνα τον κο Υπουργό ή τον Πρωθυπουργό να έλθει να αγοράσει ένα οικόπεδο ΟΧΙ 620 ΑΛΛΑ 150ευρώ ΤΟ ΜΕΤΡΟ και να του πληρώσουμε ΚΑΙ τον φόρο επειδή ο Έφορος θα πιστέψει ότι το αγόρασε σαυτή την τιμή!!!

-[ΣΥΝΗΜΜΕΝΟ ΧΑΡΤΗΣ]-        

-[ΣΥΝΗΜΜΕΝΟ 1]-

ΚΡΙΤΗΡΙΑ ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΗΣ ΑΞΙΑΣ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ
4η ΠΕ : ΣΥΓΚΡΙΤΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΟΜΟΡΩΝ ΠΕΡΙΟΧΩΝ
(ΕΝΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ)

ΠΕΡΙΦΕΡ.
ΕΝΟΤΗΤΑ
(ΓΕΙΤΟΝΙΑ)
Έχει σχέδιο
Πόλης;

ΣΕ ΠΟΙΑ
ΦΑΣΗ;

ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ
ΔΟΜΗΣΗΣ
ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΗ
ΑΞΙΑ
(ΚΑΤΑ ΤΗΝ ΕΦΟΡΙΑ)








ΝΑΙ

ΟΛΟΚΛΗ
ΡΩΜΕΝΗ

0,32

203,75



ΝΑΙ

ΥΠΟ
ΕΝΤΑΞΗ

0,32

620,00



ΝΑΙ

ΟΛΟΚΛΗ
ΡΩΜΕΝΗ

0,60

219,20



ΝΑΙ

ΥΠΟ
ΕΝΤΑΞΗ

0,30

227,00
ΟΙΚΙΣΜΟΣ
ΕΦΗΜΕΡΙ
ΔΟΠΩΛΩΝ

ΝΑΙ

ΟΛΟΚΛΗ
ΡΩΜΕΝΗ


0,50


147,60

ΛΙΒΙΣΙ


ΝΑΙ

ΟΛΟΚΛΗ
ΡΩΜΕΝΗ


0,40

228,00


-[ΣΥΝΗΜΜΕΝΟ 2]-
ΕΝΔΕΙΚΤΙΚΑ ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ:
ΚΟΣΤΟΛΟΓΙΚΟΣ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΕΩΝ ΑΠΟ ΤΗΝ ΑΓΟΡΑ
ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ 500 Μ2 ΜΕΤΑΞΥ ΤΗΣ 3ης ΚΑΙ ΤΗΣ 4ης ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΚΗΣ ΕΝΟΤΗΤΑΣ
ΠΟΥ ΠΡΟΣΔΙΟΡΙΖΕΙ ΚΑΙ ΤΗΝ ΑΓΟΡΑΣΤΙΚΗ ΑΞΙΑ ΤΟΥ



3η ΠΕΡΙΦΕΡ. ΕΝΟΤΗΤΑ
(οικόπεδο 500 μ2)

4η ΠΕΡΙΦΕΡ. ΕΝΟΤΗΤΑ
(οικόπεδο 500 μ2)

ΦΟΡΟΣ

500μ Χ 205 Χ10% =9850 ΕΥΡΩ


500μ Χ620Χ10% = 31000 ΕΥΡΩ

ΕΙΣΦΟΡΑ ΣΕ ΓΗ     


ΜΗΔΕΝ

37,50Χ620 = 23250 ΕΥΡΩ

ΕΙΣΦΟΡΑ ΣΕ ΧΡΗΜΑ


ΜΗΔΕΝ

50Χ620 =  31000 ΕΥΡΩ

ΣΥΝΟΛΟ ΚΟΣΤΟΣ:
                
9.850,00  ΕΥΡΩ
           
85.250,00  ΕΥΡΩ
                                         
                  Βρίσκονται δίπλα-δίπλα, με ίδιο συντελεστή δόμησης-εκμετάλλευσης,
           στο ίδιο υψόμετρο, στην ίδια μέση απόσταση από την θάλασσα,
           με την ίδια περίπου υφή εδάφους και υπεδάφους…
η 3η ΠΕ είναι πλήρως διαμορφωμένη πολεοδομικά, με κοινόχρηστους χώρους κλπ
        ΚΑΙ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΗ ΑΞΙΑ 203,75 ΕΥΡΩ                   ... ενώ
η 4η ΠΕ έχει εγκεκριμένο Σχέδιο Πόλης αλλά δεν έχει ολοκληρωθεί η εφαρμογή !!!
        ΚΑΙ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΗ ΑΞΙΑ 620,00 ΕΥΡΩ                               

















Πέμπτη, 17 Μαρτίου 2011

σαν διακήρυξη …

υπάρχει η «αληθινή», η πραγματική αλήθεια; ποιος την έχει να την δώσει και σ εμάς… το αληθινό είναι έτσι όπως το περιγράφει ποιος, πότε, πώς;
Να δούμε και να πούμε τα πράγματα με το όνομά τους, έχουν όμως τα πράγματα όνομα;;; δηλαδή ένα και μοναδικό όνομα ή μπορούμε και πρέπει να τα κοιτάμε από όλες τις πλευρές;;; μόνο όμως να τα κοιτάμε ή και να τα ακούμε, να τα μυρίζουμε, να τα γευόμαστε… και είναι αυτά, το καθένα χωριστά και όλα μαζί η αλήθεια ή μήπως υπάρχουν και σίγουρα υπάρχουν αυτά που δεν μπορούμε να τα δούμε, να τα ακούσουμε, να τα μυρίσουμε να τα γευτούμε… είναι ο «κόσμος» όλος, το Σύμπαν ότι αντιλαμβανόμαστε με τις περιορισμένες αισθήσεις μας;;; Εν πάσει περιπτώσει, όσο πιο πολλά ακούς, βλέπεις οσφρύζεσαι, τόσο πιο κοντά μπορείς να νοιώθεις στην αλήθεια των πραγμάτων…και αυτό θα επιδιώκουμε…καλόπιστα, καλοπροαίρετα, με σεβασμό στον αναγνώστη, με θάρος με ψυχραιμία με αντικειμενικότητα …φυσικά στα ανθρώπινα μέτρα, χωρίς υπερβολές και ακρότητες…,όλα όμως εν τέλει θα αξιολογηθούν στην πράξη!!!! με ονοματεπώνυμο και υπογραφή, με μέτρο και ευθύνη… Καλό δρόμο.

17/03/2011

Πέμπτη, 10 Μαρτίου 2011

ΜΑΡΤΙΟΣ 2011 συνεχίζουμε...

Σάββατο, 16 Οκτωβρίου 2010

στην πρώτη γραμμή για την Παιδεία,11/11/2005

ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΣ Π. ΚΟΥΛΟΥΡΗΣ

Ομότιμος Καθηγητής ΤΕΙ , Φυσικός- Ηλεκτρονικός MSc

Μηχανικός Τηλεπικοινωνιών, Ραδιοηλεκτρολόγος Α΄

Σύμβουλος Εκπαιδεύσεως και Επικοινωνίας

Υποψήφιος Δημοτικός Σύμβουλος Μαραθώνα,

με τον Συνδυασμό ΜΑΡΑΘΩΝΙΟΣ ΣΥΜΠΟΛΙΤΕΙΑ

του Βασίλη Τζιλάβη

Επικοινωνία: Τηλ: 2294055741, κιν:6995887885

Σταυροί που τίθενται στα Δημοτικά Ψηφοδέλτια και στα

Τοπικά Συμβούλια κατά τις Δημοτικές Εκλογές

της 7 Νοεμβρίου 2010


ΠΕΡΙΟΧΗ

του Δήμου

απογεγραμμένοι

KATOIKOI

εκλέγονται

ΔΗΜΟΤΙΚΟΙ

ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ

ΣΤΑΥΡΟΙ στο

ΔΗΜΟΤΙΚΟ

ΨΗΦΟΔΕΛΤΙΟ

εκλέγονται

ΤΟΠΙΚΟΙ ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ

ΣΤΑΥΡΟΙ στα

ΤΟΠΙΚΑ

ΨΗΦΟΔΕΛΤΙΑ

ΒΑΡΝΑΒΑΣ

1722

2

Έως 1 από Βαρνάβα

και +1από τις άλλες περιοχές

3

Έως 1

ΓΡΑΜΜΑΤΙΚΟ

1486

1

Έως 1 από Γραμματικό και +1από τις άλλες περιοχές

3

Έως 1

ΜΑΡΑΘΩΝΑΣ

8882

9

Έως 3 από Μαραθώνα και +1από τις άλλες περιοχές

5

Έως 2

ΝΕΑ ΜΑΚΡΗ

14809

15

Έως 3 από Νέα Μάκρη και +1από τις άλλες περιοχές

11

Έως 2

ΣΥΝΟΛΟ

26899

27

Πηγή: anatolikiakti.blogspot.com